次郎丸（和歌山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県和歌山市次郎丸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
次郎丸の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
和歌山市内の町名別順位
25位/ 65町
次郎丸の平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
和歌山市の調査地点平均
652,829円/㎡
次郎丸はその約0.1倍
次郎丸の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中25位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
次郎丸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
次郎丸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,600万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 360万円 | 37,895円/㎡ | 125,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 1,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 380万円 | 36,190円/㎡ | 119,600円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 150万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1983年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 370万円 | 24,667円/㎡ | 81,500円/坪 | 1994年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 720万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
次郎丸の調査地点マップ
次郎丸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市次郎丸字塩ノ口８４番４基準地 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +0.3% | 商業地 | 東松江（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
次郎丸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。次郎丸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。