狐島（和歌山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県和歌山市狐島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,100円/㎡
坪単価 約126,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
狐島の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
和歌山市内の町名別順位
51位/ 65町
狐島の平均
38,100円/㎡
坪単価 約126,000円/坪
和歌山市の調査地点平均
652,829円/㎡
狐島はその約0.1倍
狐島の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中51位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
狐島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
狐島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 300万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 50万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 850万円 | 54,839円/㎡ | 181,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 480万円 | 73,846円/㎡ | 244,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 550万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 480万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 3,800万円 | 22,353円/㎡ | 73,900円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 5件
2021年 11件
2018年 7件
2016年 6件
2009年 11件
2008年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
狐島の調査地点マップ
狐島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市狐島字西淀屋６１５番１００基準地 | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 東松江（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
狐島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。狐島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。