直川（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市直川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
直川の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
直川の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中53位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
直川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約48.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,600円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +48.9% |
| 2024年 | 35,000円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +51.4% |
| 2023年 | 34,500円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +13% |
| 2022年 | 34,200円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -9.4% |
| 2021年 | 34,200円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +50.6% |
| 2020年 | 34,300円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -73.8% |
| 2019年 | 34,400円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -15.7% |
| 2018年 | 34,600円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -16.2% |
| 2017年 | 34,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -5.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
直川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 600万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 300万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 69万円 | 1,725円/㎡ | 5,700円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 950万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 920万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 15万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
直川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市直川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,100円/㎡（坪単価119,300円）で、 前年比+1.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の36,100円/㎡（坪単価119,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の34,200円/㎡（坪単価113,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.41%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.41%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
直川の調査地点マップ
直川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 36,100円/㎡ | 119,300円/坪 | +1.4% | 工業地 | 六十谷（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
直川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。直川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。