西小二里（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市西小二里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西小二里の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
西小二里の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中36位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西小二里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約40.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 59,600円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +40.9% |
| 2020年 | 59,700円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +35.7% |
| 2019年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 60,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西小二里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 380万円 | 36,190円/㎡ | 119,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 300万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 550万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 850万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 900万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,800万円 | 207,407円/㎡ | 685,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 730万円 | 63,478円/㎡ | 209,800円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西小二里の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市西小二里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,000円/㎡（坪単価191,700円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,000円/㎡（坪単価191,700円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.43%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
西小二里の調査地点マップ
西小二里の周辺環境・生活施設
西小二里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は和歌山港駅（3,100m）です。
- 今福保育所幼稚園・約181m
- 市立今福小学校小学校・約306m
- 和歌山西浜郵便局郵便局・約421m
- 和歌山西小二里郵便局郵便局・約434m
- 和歌山今福郵便局郵便局・約493m
- 愛徳幼稚園幼稚園・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西小二里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市西小二里１丁目６２０番１０ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 和歌山港（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西小二里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西小二里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。