大字東須恵（宇部市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県宇部市大字東須恵の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,300円/㎡
坪単価 約80,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字東須恵の地価は宇部市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇部市内の町名別順位
15位/ 23町
大字東須恵の平均
24,300円/㎡
坪単価 約80,300円/坪
宇部市の調査地点平均
737,583円/㎡
大字東須恵はその約0.0倍
大字東須恵の地価は、宇部市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇部市内23町中15位です。宇部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字東須恵の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字東須恵の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,600万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 80万円 | 4,103円/㎡ | 13,600円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 880万円 | 20,465円/㎡ | 67,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 500万円 | 10,417円/㎡ | 34,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 550万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 190万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 20件
2023年 17件
2022年 11件
2021年 19件
2020年 18件
2019年 19件
2018年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字東須恵の調査地点マップ
大字東須恵の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県宇部市大字東須恵字宮ノ馬場１９２２番２基準地 | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 妻崎（1,600m） |
| 山口県宇部市大字東須恵字浜田２９７８番３基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 妻崎（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字東須恵の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字東須恵の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。