開（宇部市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県宇部市開の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
開の地価は宇部市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇部市内の町名別順位
12位/ 23町
開の平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
宇部市の調査地点平均
737,583円/㎡
開はその約0.0倍
開の地価は、宇部市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇部市内23町中12位です。宇部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
開の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
開の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 680万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 6,800万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,600万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,700万円 | 45,946円/㎡ | 151,900円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 10万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,500万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 690万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 650万円 | 22,414円/㎡ | 74,100円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 200万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2022年 5件
2021年 5件
2019年 6件
2015年 6件
2014年 8件
2011年 8件
2010年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
開の調査地点マップ
開の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県宇部市開３丁目１６２番３基準地 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 東新川（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
開の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。開の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。