大字妻崎開作（宇部市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県宇部市大字妻崎開作の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字妻崎開作の地価は宇部市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字妻崎開作の地価は、宇部市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇部市内23町中4位です。宇部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字妻崎開作の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字妻崎開作の中古マンションの実勢は約19万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約73.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,900円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -73.6% |
| 2023年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,700円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -52.3% |
| 2021年 | 36,000円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -27.8% |
| 2020年 | 35,300円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -66% |
| 2019年 | 34,100円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -53.1% |
| 2017年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約190,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字妻崎開作の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 1,600万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 20万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字妻崎開作の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県宇部市大字妻崎開作の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,600円/㎡（坪単価127,600円）で、 前年比+0.8%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の38,600円/㎡（坪単価127,600円）、 最低価格は2019年（令和1年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+1.79%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近8年間の年平均成長率は1.79%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字妻崎開作の調査地点マップ
大字妻崎開作の周辺環境・生活施設
大字妻崎開作の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は妻崎駅（1,200m）です。
- ゆめタウン宇部バス停・約193m
- 黒石バス停・約365m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字妻崎開作の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県宇部市大字妻崎開作字崎廿弐廿三ノは８２１番１外基準地 | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +2.8% | 商業地 | 妻崎（1,200m） |
| 山口県宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 妻崎（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字妻崎開作の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字妻崎開作の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。