西梶返（宇部市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県宇部市西梶返の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,900円/㎡
坪単価 約125,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約152,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西梶返の地価は宇部市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇部市内の町名別順位
5位/ 23町
西梶返の平均
37,900円/㎡
坪単価 約125,300円/坪
宇部市の調査地点平均
737,583円/㎡
西梶返はその約0.1倍
西梶返の地価は、宇部市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇部市内23町中5位です。宇部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西梶返の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2010年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西梶返の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 190万円 | 4,318円/㎡ | 14,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 530万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 3,900万円 | 41,053円/㎡ | 135,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,800万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,800万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西梶返の調査地点マップ
西梶返の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県宇部市西梶返１丁目５１２９番９基準地 | 37,900円/㎡ | 125,300円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 琴芝（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西梶返の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西梶返の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。