大字西岐波（宇部市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県宇部市大字西岐波の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,180円/㎡
坪単価 約70,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約110,700円/坪
調査地点
5地点
標準地0・基準地5
大字西岐波の地価は宇部市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇部市内の町名別順位
18位/ 23町
大字西岐波の平均
21,180円/㎡
坪単価 約70,000円/坪
宇部市の調査地点平均
737,583円/㎡
大字西岐波はその約0.0倍
大字西岐波の地価は、宇部市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇部市内23町中18位です。宇部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字西岐波の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字西岐波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 950万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 940万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 920万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,200万円 | 190,909円/㎡ | 631,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 700万円 | 18,421円/㎡ | 60,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 860万円 | 20,976円/㎡ | 69,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 770万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 840万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 660万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 21件
2023年 25件
2022年 30件
2021年 30件
2020年 41件
2019年 24件
2018年 28件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字西岐波の調査地点マップ
大字西岐波の調査地点（2025年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県宇部市大字西岐波字岡ノ辻４７８１番３基準地 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 床波（1,100m） |
| 山口県宇部市大字西岐波字大沢４６０７番８外基準地 | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 常盤（110m） |
| 山口県宇部市大字西岐波字江頭４１９０番１０基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 床波（950m） |
| 山口県宇部市大字西岐波字潮田１５８９番７外基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 床波（1,600m） |
| 山口県宇部市大字西岐波字西木引出１４１７番５外基準地 | 18,300円/㎡ | 60,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 丸尾（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字西岐波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字西岐波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。