乗鞍（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市乗鞍の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
乗鞍の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
乗鞍の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中229位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
乗鞍の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
乗鞍の中古マンションの実勢は約36万円/㎡（2022年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 166,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 163,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 148,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約360,000円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
乗鞍の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,600万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 3,300万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,800万円 | 384,000円/㎡ | 1,269,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 5,700万円 | 438,462円/㎡ | 1,449,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,400万円 | 517,647円/㎡ | 1,711,200円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
乗鞍の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市乗鞍の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は196,000円/㎡（坪単価647,900円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の196,000円/㎡（坪単価647,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.89%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.89%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
乗鞍の調査地点マップ
乗鞍の周辺環境・生活施設
乗鞍の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は徳重駅（650m）です。
- 名古屋黒石郵便局郵便局・約165m
- 緑黒石バス停・約249m
- 名古屋市徳重図書館図書館・約462m
- 地下鉄徳重バス停・約477m
- 徳重西バス停・約494m
- 地下鉄神沢バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
乗鞍の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９ | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 徳重（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
乗鞍の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。乗鞍の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。