今池（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市今池の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今池の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
今池の地価は、名古屋市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中19位です。名古屋市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今池の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
今池の中古マンションの実勢は約46.25万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約89万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約61.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 834,833円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 354,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 695,833円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | -61.2% |
| 2023年 | — | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2022年 | 591,833円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | -42.6% |
| 2021年 | 625,800円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | -39.3% |
| 2020年 | 639,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2017年 | 272,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 268,000円/㎡ | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | +6.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約462,500円/㎡（2025年・29件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今池の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,700万円 | 462,500円/㎡ | 1,528,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,700万円 | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,000万円 | 555,556円/㎡ | 1,836,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 145㎡ | 5,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 570万円 | 162,857円/㎡ | 538,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 145㎡ | 5,600万円 | 386,207円/㎡ | 1,276,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,100万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,200万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今池の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市今池の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は834,833円/㎡（坪単価2,759,800円）で、 前年比+135.8%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の834,833円/㎡（坪単価2,759,800円）、 最低価格は2004年（平成16年）の212,000円/㎡（坪単価700,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+9.03%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近15年間の年平均成長率は9.03%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
今池の調査地点マップ
今池の周辺環境・生活施設
今池の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園5件、郵便局4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は今池駅（0m）です。
- 仲田バス停・約42m
- 仲田本通バス停・約46m
- ルーテル幼稚園幼稚園・約68m
- 今池バス停・約96m
- 千種郵便局郵便局・約116m
- 愛英幼稚園幼稚園・約117m
- 名古屋今池郵便局郵便局・約295m
- 名古屋大久手郵便局郵便局・約305m
- 名古屋池下郵便局郵便局・約306m
- 東部医療センターバス停・約323m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
今池の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市千種区今池１丁目８０５番外 | 1,720,000円/㎡ | 5,686,000円/坪 | +6.8% | 商業地 | 今池（0m） |
| 愛知県名古屋市千種区今池４丁目１６１１番 | 873,000円/㎡ | 2,886,000円/坪 | +7.8% | 商業地 | 今池（290m） |
| 愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番 | 829,000円/㎡ | 2,740,500円/坪 | +7.9% | 商業地 | 今池（150m） |
| 愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | +8.2% | 商業地 | 今池（150m） |
| 愛知県名古屋市千種区今池４丁目４０９番 | 472,000円/㎡ | 1,560,300円/坪 | +11.1% | 商業地 | 今池（340m） |
| 愛知県名古屋市千種区今池３丁目９０７番１ | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | +10.2% | 住宅地 | 今池（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今池の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今池の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。