大森（名古屋市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大森の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較

大森の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大森の土地（宅地）の実勢は坪単価 約49万円（2021年・6件）です。同じ2017年の公示地価平均に対して約8.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2024年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24万円/㎡（2024年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大森の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大森で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約49.3万円/坪をベースに、名古屋市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大森の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛知県名古屋市大森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は173,000円/㎡（坪単価571,900円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の189,000円/㎡（坪単価624,800円）、 最低価格は2006年（平成18年）の123,333円/㎡（坪単価407,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+2.01%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近15年間の年平均成長率も2.01%と堅調です。投資対象として注目されます。

大森の地価マップ（調査地点）

大森の周辺環境・生活施設

大森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大森・金城学院前駅（400m）です。

• 大森住宅バス停・約97m
• 八剣バス停・約99m
• 大森口バス停・約133m
• 薮田バス停・約143m
• みつる幼稚園幼稚園・約149m
• 大森バス停・約158m
• 金城学院幼稚園幼稚園・約306m
• 名古屋市大森保育園幼稚園・約307m
• 大森霞ケ丘バス停・約349m
• 名古屋大森郵便局郵便局・約394m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大森の調査地点（2026年・全5地点）

大森の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率220%は名古屋市全体の平均（288%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。