古鳴海（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市古鳴海の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古鳴海の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
古鳴海の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中234位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古鳴海の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 191,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 158,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 148,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 142,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 141,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古鳴海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 2,200万円 | 72,131円/㎡ | 238,400円/坪 | 1950年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,200万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1950年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 630万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 580万円 | 82,857円/㎡ | 273,900円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,200万円 | 270,968円/㎡ | 895,800円/坪 | 2009年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 900万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 7,300万円 | 235,484円/㎡ | 778,500円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古鳴海の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市古鳴海の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は191,000円/㎡（坪単価631,400円）で、 前年比+3.8%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の191,000円/㎡（坪単価631,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.04%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.04%と堅調です。投資対象として注目されます。
古鳴海の調査地点マップ
古鳴海の周辺環境・生活施設
古鳴海の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は野並駅（680m）です。
- 野並バス停・約423m
- 古鳴海バス停・約436m
- 大塚バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古鳴海の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番 | 191,000円/㎡ | 631,400円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 野並（680m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古鳴海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古鳴海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。