大字中志段味（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市大字中志段味の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字中志段味の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字中志段味の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中402位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中志段味の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 116,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 86,100円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -11.7% |
| 2023年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2017年 | 72,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 72,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 72,300円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -39.1% |
| 2014年 | 72,300円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -50.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字中志段味の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 270万円 | 38,571円/㎡ | 127,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,200万円 | 65,672円/㎡ | 217,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 5万円 | 240円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,600万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,100万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中志段味の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市大字中志段味の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は116,650円/㎡（坪単価385,600円）で、 前年比+26.1%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の116,650円/㎡（坪単価385,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の71,800円/㎡（坪単価237,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.26%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字中志段味の調査地点マップ
大字中志段味の周辺環境・生活施設
大字中志段味の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は神領駅（2,300m）です。
- バロースーパーマーケット・約23m
- 寺林バス停・約47m
- 中志段味バス停・約81m
- 雨池バス停・約224m
- 名古屋市中志段味保育園幼稚園・約238m
- 名古屋志段味郵便局郵便局・約287m
- 西原バス停・約292m
- 上志段味バス停・約315m
- 志段味交通広場バス停・約329m
- バス停バス停・約389m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字中志段味の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市守山区大字中志段味字洞畑２２００番 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | — | 商業地 | 神領（2,300m） |
| 愛知県名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外 | 97,300円/㎡ | 321,700円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 高蔵寺（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中志段味の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中志段味の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。