大清水（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市大清水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大清水の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
大清水の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中328位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大清水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大清水の中古マンションの実勢は約21.11万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 148,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 142,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +19.7% |
| 2018年 | — | 108,500円/㎡ | 358,700円/坪 | — |
| 2017年 | 128,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 125,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +8% |
| 2015年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 112,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +16.1% |
| 2012年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約211,111円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大清水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,900万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,100万円 | 193,750円/㎡ | 640,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大清水の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市大清水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は153,000円/㎡（坪単価505,800円）で、 前年比+3.4%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の95,200円/㎡（坪単価314,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.61%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.61%と堅調です。投資対象として注目されます。
大清水の調査地点マップ
大清水の周辺環境・生活施設
大清水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は徳重駅（2,500m）です。
- 大清水小学校南バス停・約44m
- 大清水三丁目バス停・約204m
- 水広公園バス停・約205m
- 水広公園南バス停・約233m
- 大清水小学校バス停・約307m
- 大清水西バス停・約392m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大清水の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市緑区大清水３丁目９０９番 | 153,000円/㎡ | 505,800円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 徳重（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大清水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大清水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。