姥子山（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市姥子山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
姥子山の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
姥子山の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中339位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
姥子山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2017年・10件）で、公示地価に対して実勢は約30.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 141,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 123,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +30.1% |
| 2016年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 117,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +28.2% |
| 2014年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 106,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +22.6% |
| 2012年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
姥子山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,200万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,500万円 | 297,297円/㎡ | 982,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 10,000万円 | 175,439円/㎡ | 580,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 5,400万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 7,000万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,800万円 | 243,478円/㎡ | 804,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 3,100万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
姥子山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市姥子山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は151,000円/㎡（坪単価499,200円）で、 前年比+3.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の94,500円/㎡（坪単価312,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.65%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.65%と堅調です。投資対象として注目されます。
姥子山の調査地点マップ
姥子山の周辺環境・生活施設
姥子山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は有松駅（1,300m）です。
- 鳴海団地バス停・約133m
- 姥子山三丁目バス停・約252m
- 名古屋鳴海団地内郵便局郵便局・約274m
- 姥子山西バス停・約288m
- 鳴海団地内郵便局バス停・約316m
- 八ツ松バス停・約322m
- 鎌倉台中学校バス停・約357m
- 敷田北バス停・約410m
- 名古屋市東丘保育園幼稚園・約457m
- 尾崎山バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
姥子山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番 | 151,000円/㎡ | 499,200円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 有松（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
姥子山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。姥子山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。