徳重（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市徳重の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
徳重の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
徳重の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中239位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
徳重の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 183,500円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +9% |
| 2024年 | 176,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2017年 | 161,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
徳重の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,800万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 5,000万円 | 322,581円/㎡ | 1,066,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,700万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 25,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,500万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
徳重の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市徳重の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は190,000円/㎡（坪単価628,100円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の190,000円/㎡（坪単価628,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.20%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.20%と堅調です。投資対象として注目されます。
徳重の調査地点マップ
徳重の周辺環境・生活施設
徳重の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は徳重駅（630m）です。
- 徳重西バス停・約253m
- 乗鞍バス停・約281m
- 緑文化小劇場バス停・約374m
- 諸の木北公園バス停・約428m
- 鳴海東部小学校バス停・約447m
- 徳重三丁目バス停・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
徳重の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外 | 201,000円/㎡ | 664,500円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 徳重（630m） |
| 愛知県名古屋市緑区徳重４丁目１００５番 | 179,000円/㎡ | 591,700円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 徳重（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
徳重の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。徳重の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。