日向町(名古屋市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の愛知県名古屋市日向町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
265,000円/㎡
坪単価 約876,000円/坪
前年比(町内平均)
+1.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

日向町の地価は名古屋市で高い?町名別の平均・順位で比較

名古屋市内の町名別順位
137/ 444
日向町の平均
265,000円/㎡
坪単価 約876,000円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
日向町はその約0.5

日向町の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では名古屋市444町中137位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

日向町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)160㎡6,000万円375,000円/㎡1,239,700円/坪2016年
2025Q2宅地(土地)150㎡4,400万円290,000円/㎡958,700円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)165㎡5,800万円351,515円/㎡1,162,000円/坪1996年
2024Q3宅地(土地と建物)215㎡7,000万円325,581円/㎡1,076,300円/坪1966年
2024Q2中古マンション等80㎡4,300万円537,500円/㎡1,776,900円/坪2013年
2024Q1中古マンション等75㎡5,600万円746,667円/㎡2,468,300円/坪2010年
2024Q1中古マンション等85㎡5,400万円635,294円/㎡2,100,100円/坪2009年
2023Q4中古マンション等70㎡3,300万円471,429円/㎡1,558,400円/坪2004年
2023Q4宅地(土地と建物)130㎡7,500万円576,923円/㎡1,907,200円/坪2023年
2023Q4宅地(土地と建物)65㎡4,800万円738,462円/㎡2,441,200円/坪2023年

取引件数の推移(流動性の目安)

20225

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

日向町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309999.9万円/坪3,000万円
5016581.1万円/坪4,060万円
10033181.1万円/坪8,110万円

※基準地価平均の坪単価換算 約87.6万円/坪をベースに、名古屋市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

日向町の地価マップ(調査地点)

日向町の調査地点(2025年・全1地点)

日向町の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率100%)の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は名古屋市全体の平均(288%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
愛知県名古屋市瑞穂区日向町3丁目65番5外基準地265,000円/㎡876,000円/坪265,000円+1.9%瑞穂運動場東(徒歩6分)
低層住宅地建蔽/容積 30/100

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

日向町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の日向町の基準地価は、町内基準地の平均で265,000円/㎡、坪単価は約876,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、日向町は名古屋市内444町中137位です。名古屋市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。

日向町の基準地の前年比は平均+1.9%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

日向町の基準地価平均の坪単価換算は約87.6万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、名古屋市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約3,000万円(坪単価 約99.9万円)、50坪で約4,060万円、100坪で約8,110万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。日向町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日向町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。