玉水町（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市玉水町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉水町の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉水町の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中161位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉水町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 232,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 222,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 207,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 197,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 192,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 183,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 177,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 171,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 171,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉水町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,200万円 | 442,105円/㎡ | 1,461,500円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,200万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 3,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 6,100万円 | 451,852円/㎡ | 1,493,700円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 4,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 6,900万円 | 475,862円/㎡ | 1,573,100円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 9,700万円 | 646,667円/㎡ | 2,137,700円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,700万円 | 255,172円/㎡ | 843,500円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉水町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市玉水町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は240,000円/㎡（坪単価793,400円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の244,000円/㎡（坪単価806,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+2.45%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近15年間の年平均成長率も2.45%と堅調です。投資対象として注目されます。
玉水町の調査地点マップ
玉水町の周辺環境・生活施設
玉水町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は瑞穂運動場東駅（1,200m）です。
- 中根バス停・約122m
- 弥富幼稚園幼稚園・約150m
- 名古屋中根郵便局郵便局・約151m
- 昭和高校前バス停・約180m
- 中根公園バス停・約280m
- 弥富通四丁目バス停・約319m
- お茶の花幼児園幼稚園・約373m
- 下八事バス停・約380m
- 茨木町バス停・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉水町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 瑞穂運動場東（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉水町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉水町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。