神沢（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市神沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神沢の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
神沢の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中217位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 200,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 203,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | -11.3% |
| 2024年 | 186,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +12.9% |
| 2022年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2017年 | 166,500円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | -3.9% |
| 2016年 | 164,500円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | -5.8% |
| 2015年 | 162,500円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +4.6% |
| 2014年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,000万円 | 303,030円/㎡ | 1,001,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,200万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 5,000万円 | 232,558円/㎡ | 768,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,700万円 | 189,744円/㎡ | 627,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 5,300万円 | 196,296円/㎡ | 648,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 6,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,300万円 | 302,857円/㎡ | 1,001,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,600万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,500万円 | 243,243円/㎡ | 804,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 7,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市神沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は200,500円/㎡（坪単価662,800円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2025年（令和7年）の203,000円/㎡（坪単価671,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.07%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近16年間の年平均成長率は2.07%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
神沢の調査地点マップ
神沢の周辺環境・生活施設
神沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は神沢駅（230m）です。
- 地下鉄神沢バス停・約109m
- 神沢三丁目バス停・約296m
- ヤマナカスーパーマーケット・約313m
- 緑黒石バス停・約369m
- 神沢二丁目バス停・約383m
- 桃山小学校バス停・約384m
- 鳴丘二丁目バス停・約402m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神沢の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 神沢（230m） |
| 愛知県名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番 | 191,000円/㎡ | 631,400円/坪 | — | 住宅地 | 神沢（940m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。