芳野（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市芳野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
芳野の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
芳野の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中106位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
芳野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
芳野の中古マンションの実勢は約33.43万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約102万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 295,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 285,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 275,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 222,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 217,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | +42.9% |
| 2015年 | 211,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 205,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +12.2% |
| 2013年 | 195,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 195,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約334,314円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
芳野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,600万円 | 613,333円/㎡ | 2,027,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 7,800万円 | 624,000円/㎡ | 2,062,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 990万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,100万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
芳野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市芳野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は295,000円/㎡（坪単価975,200円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の295,000円/㎡（坪単価975,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の181,000円/㎡（坪単価598,300円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+3.00%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近15年間の年平均成長率も3.00%と堅調です。投資対象として注目されます。
芳野の調査地点マップ
芳野の周辺環境・生活施設
芳野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は森下駅（450m）です。
- 杉村町バス停・約95m
- 芳野三丁目バス停・約174m
- 赤塚バス停・約181m
- 杉栄町バス停・約211m
- 名古屋杉村郵便局郵便局・約345m
- ナフコスーパーマーケット・約383m
- 徳川町バス停・約423m
- 森下駅バス停・約465m
- 赤塚白壁バス停・約495m
- 杉村幼稚園幼稚園・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
芳野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市東区芳野３丁目１２０２番 | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 森下（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
芳野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。芳野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。