北野町（岡崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県岡崎市北野町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
86,500円/㎡
坪単価 約286,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約105,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
北野町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡崎市内の町名別順位
50位/ 62町
北野町の平均
86,500円/㎡
坪単価 約286,000円/坪
岡崎市の調査地点平均
1,072,947円/㎡
北野町はその約0.1倍
北野町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中50位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北野町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 11,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 5,200万円 | 91,228円/㎡ | 301,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,400万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,800万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,400万円 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 14件
2023年 5件
2021年 6件
2020年 8件
2019年 13件
2015年 7件
2013年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北野町の調査地点マップ
北野町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市北野町字東河原３５番４基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 矢作橋（2,700m） |
| 愛知県岡崎市北野町字畔北８２番外基準地 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +4.2% | 工業地 | 宇頭（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。