明大寺町（岡崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

明大寺町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

明大寺町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

明大寺町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約62.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約27.6万円/㎡（2025年・22件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約27.6万円/㎡（2025年・22件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

明大寺町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

明大寺町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約21万円/坪をベースに、岡崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

明大寺町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛知県岡崎市明大寺町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は172,500円/㎡（坪単価570,200円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の172,500円/㎡（坪単価570,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.70%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.70%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

明大寺町の地価マップ（調査地点）

明大寺町の周辺環境・生活施設

明大寺町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園2件、保育園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は東岡崎駅（300m）です。

• 国立研究所下バス停・約36m
• スカーラグループ保育園・約83m
• 東岡崎バス停・約147m
• 名鉄東岡崎駅(南口)バス停・約159m
• 芦池橋バス停・約216m
• 名鉄東岡崎駅バス停・約221m
• 岡崎警察署明大寺交番警察署・交番・約234m
• めいてつ保育ステーション ぽっぽ園幼稚園・約276m
• 明大寺町バス停・約326m
• 久後崎バス停・約341m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

明大寺町の調査地点（2026年・全2地点）

明大寺町の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は250%で、岡崎市全体の平均（217%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。