岩城内道川(由利本荘市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の秋田県由利本荘市岩城内道川基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,310円/㎡
坪単価 約24,200円/坪
前年比(町内平均)
-1.3%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

岩城内道川の地価は由利本荘市で高い?町名別の平均・順位で比較

由利本荘市内の町名別順位
9/ 17
岩城内道川の平均
7,310円/㎡
坪単価 約24,200円/坪
由利本荘市の調査地点平均
14,893円/㎡
岩城内道川はその約0.5

岩城内道川の地価は、由利本荘市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では由利本荘市17町中9位です。由利本荘市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

岩城内道川の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2023Q1宅地(土地と建物)760㎡450万円5,921円/㎡19,600円/坪1993年
2022Q4宅地(土地と建物)820㎡250万円3,049円/㎡10,100円/坪1991年
2021Q2宅地(土地と建物)280㎡2,200万円78,571円/㎡259,700円/坪2021年
2020Q4宅地(土地と建物)330㎡530万円16,061円/㎡53,100円/坪1991年
2020Q3宅地(土地と建物)1,000㎡740万円7,400円/㎡24,500円/坪1992年
2018Q3宅地(土地と建物)380㎡1,100万円28,947円/㎡95,700円/坪1953年
2018Q3宅地(土地と建物)270㎡890万円32,963円/㎡109,000円/坪2015年
2018Q3宅地(土地と建物)330㎡150万円4,545円/㎡15,000円/坪1997年
2017Q1宅地(土地と建物)14,000万円2015年
2016Q4宅地(土地と建物)270㎡230万円8,519円/㎡28,200円/坪1969年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

岩城内道川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.3万円/坪98万円
501652.2万円/坪109万円
1003312.2万円/坪217万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2.4万円/坪をベースに、由利本荘市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

岩城内道川の地価マップ(調査地点)

岩城内道川の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
秋田県由利本荘市岩城内道川字井戸ノ沢85番8基準地8,550円/㎡28,300円/坪-1.3%道川(徒歩2分)
秋田県由利本荘市岩城内道川字内道川38番基準地6,070円/㎡20,100円/坪-1.3%岩城みなと(徒歩8分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

岩城内道川の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の岩城内道川の基準地価は、町内基準地の平均で7,310円/㎡、坪単価は約24,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、岩城内道川は由利本荘市内17町中9位です。由利本荘市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。

岩城内道川の基準地の前年比は平均-1.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

岩城内道川の基準地価平均の坪単価換算は約2.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、由利本荘市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約98万円(坪単価 約3.3万円)、50坪で約109万円、100坪で約217万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。岩城内道川で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩城内道川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。