岩城内道川(由利本荘市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の秋田県由利本荘市岩城内道川の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
7,310円/㎡
坪単価 約24,200円/坪
前年比(町内平均)
-1.3%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
岩城内道川の地価は由利本荘市で高い?町名別の平均・順位で比較
由利本荘市内の町名別順位
9位/ 17町
岩城内道川の平均
7,310円/㎡
坪単価 約24,200円/坪
由利本荘市の調査地点平均
14,893円/㎡
岩城内道川はその約0.5倍
岩城内道川の地価は、由利本荘市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では由利本荘市内17町中9位です。由利本荘市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
岩城内道川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 450万円 | 5,921円/㎡ | 19,600円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 250万円 | 3,049円/㎡ | 10,100円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 530万円 | 16,061円/㎡ | 53,100円/坪 | 1991年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 740万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | 1992年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,100万円 | 28,947円/㎡ | 95,700円/坪 | 1953年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 890万円 | 32,963円/㎡ | 109,000円/坪 | 2015年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 150万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1997年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | — | 14,000万円 | — | — | 2015年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 230万円 | 8,519円/㎡ | 28,200円/坪 | 1969年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
岩城内道川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3.3万円/坪 | 約98万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.2万円/坪 | 約109万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.2万円/坪 | 約217万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約2.4万円/坪をベースに、由利本荘市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
岩城内道川の地価マップ(調査地点)
岩城内道川の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県由利本荘市岩城内道川字井戸ノ沢85番8基準地 | 8,550円/㎡ | 28,300円/坪 | — | -1.3% | 道川(徒歩2分) |
| 秋田県由利本荘市岩城内道川字内道川38番基準地 | 6,070円/㎡ | 20,100円/坪 | — | -1.3% | 岩城みなと(徒歩8分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
岩城内道川の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の岩城内道川の基準地価は、町内基準地の平均で7,310円/㎡、坪単価は約24,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、岩城内道川は由利本荘市内17町中9位です。由利本荘市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。
岩城内道川の基準地の前年比は平均-1.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
岩城内道川の基準地価平均の坪単価換算は約2.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、由利本荘市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約98万円(坪単価 約3.3万円)、50坪で約109万円、100坪で約217万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。岩城内道川で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩城内道川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。