岩谷町（由利本荘市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県由利本荘市岩谷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,937円/㎡
坪単価 約29,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約25,800円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
岩谷町の地価は由利本荘市で高い？町名別の平均・順位で比較
由利本荘市内の町名別順位
8位/ 17町
岩谷町の平均
8,937円/㎡
坪単価 約29,500円/坪
由利本荘市の調査地点平均
49,367円/㎡
岩谷町はその約0.2倍
岩谷町の地価は、由利本荘市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では由利本荘市内17町中8位です。由利本荘市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩谷町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岩谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 350万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 300万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 180万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 450万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 190万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 40万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 170万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 370万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2019年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩谷町の調査地点マップ
岩谷町の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県由利本荘市岩谷町字松山８８番基準地 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 羽後岩谷（700m） |
| 秋田県由利本荘市岩谷町字日渡２２８番１基準地 | 9,350円/㎡ | 30,900円/坪 | -1.1% | 商業地 | 羽後岩谷（270m） |
| 秋田県由利本荘市岩谷町字十二柳１１３番７基準地 | 7,660円/㎡ | 25,300円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 羽後岩谷（680m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。