中央（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約106万円（2007年・5件）です。同じ2007年の公示地価平均に対して約36.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約69.1万円/㎡（2025年・51件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約69.1万円/㎡（2025年・51件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2007年） 約106万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は355,333円/㎡（坪単価1,174,700円）で、 前年比+9.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,300,000円/㎡（坪単価7,603,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の212,333円/㎡（坪単価701,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.70%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.70%と堅調です。投資対象として注目されます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局5件、警察署・交番5件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は千葉駅（900m）です。

• 大和橋バス停・約16m
• 中央三丁目バス停・約66m
• 千葉市中央区役所市役所・区役所・約93m
• グルメシティスーパーマーケット・約108m
• 千葉中央四郵便局郵便局・約129m
• ちばぎんざ図書館図書館・約149m
• 千葉市消防局中央消防署消防署・約174m
• 中央四丁目バス停・約182m
• 県庁前バス停・約188m
• 業務スーパースーパーマーケット・約220m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全4地点）

中央の調査地点は商業地域（容積率400〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率550%は千葉市全体の平均（205%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。