土橋（新居浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県新居浜市土橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土橋の地価は新居浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
土橋の地価は、新居浜市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では新居浜市内22町中10位です。新居浜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約39.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,900円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -39.3% |
| 2020年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,600円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 250万円 | 7,576円/㎡ | 25,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,500万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 920万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 980万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,700万円 | 89,474円/㎡ | 295,800円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1964年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県新居浜市土橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,000円/㎡（坪単価115,700円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の69,600円/㎡（坪単価230,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
土橋の調査地点マップ
土橋の周辺環境・生活施設
土橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は新居浜駅（2,500m）です。
- すみれ保育園幼稚園・約76m
- 土橋バス停・約410m
- 角野派出所バス停・約476m
- 中村バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土橋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県新居浜市土橋２丁目２７７０番８ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 新居浜（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。