甘木（朝倉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県朝倉市甘木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
甘木の地価は朝倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
甘木の地価は、朝倉市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では朝倉市内11町中1位です。朝倉市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
甘木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約32.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,650円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -32.8% |
| 2023年 | 46,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -45.7% |
| 2022年 | 44,550円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -51.7% |
| 2021年 | 43,650円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -40.4% |
| 2020年 | 43,650円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -58.8% |
| 2019年 | 43,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -40.2% |
| 2018年 | 43,400円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -33.2% |
| 2017年 | 43,600円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -55.3% |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
甘木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 950万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 2,700万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 630万円 | 33,158円/㎡ | 109,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 40万円 | 2,759円/㎡ | 9,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 4,400万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,300万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 650万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
甘木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県朝倉市甘木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,150円/㎡（坪単価165,800円）で、 前年比+5.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の160,500円/㎡（坪単価530,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の43,400円/㎡（坪単価143,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.03%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.03%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
甘木の調査地点マップ
甘木の周辺環境・生活施設
甘木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は甘鉄甘木駅（1,700m）です。
- 甘木中央バス停・約23m
- 甘木郵便局郵便局・約49m
- 甘木バス停・約52m
- 甘木聖和幼稚園幼稚園・約181m
- 真愛保育園幼稚園・約295m
- 希声館前バス停・約332m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
甘木の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県朝倉市甘木字イクジ４０８番９外基準地 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +3.6% | 商業地 | 甘鉄甘木（1,700m） |
| 福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外 | 62,200円/㎡ | 205,600円/坪 | +2.5% | 商業地 | 甘鉄甘木（850m） |
| 福岡県朝倉市甘木字馬場口６７７番９外基準地 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +3.0% | 商業地 | 甘鉄甘木（600m） |
| 福岡県朝倉市甘木字後町口１９１３番５ | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 甘鉄甘木（1,100m） |
| 福岡県朝倉市甘木字木船１１９７番８基準地 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 甘鉄甘木（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
甘木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。甘木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。