湯町(筑紫野市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県筑紫野市湯町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
143,000円/㎡
坪単価 約472,700円/坪
前年比(町内平均)
+2.1%
実勢 土地 坪単価(2009年)
304,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

湯町の地価は筑紫野市で高い?町名別の平均・順位で比較

筑紫野市内の町名別順位
8/ 24
湯町の平均
143,000円/㎡
坪単価 約472,700円/坪
筑紫野市の調査地点平均
117,931円/㎡
湯町はその約1.2

湯町の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では筑紫野市24町中8位です。筑紫野市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

湯町の実勢価格(実際の取引価格)

湯町の中古マンションの実勢は約22.5万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約30万円(2009年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
200992,000円/㎡304,100円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約225,000円/㎡2025・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

湯町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等55㎡1,100万円200,000円/㎡661,200円/坪1997年
2025Q3中古マンション等65㎡1,300万円200,000円/㎡661,200円/坪1990年
2025Q3中古マンション等80㎡1,800万円225,000円/㎡743,800円/坪1997年
2025Q3中古マンション等75㎡1,700万円226,667円/㎡749,300円/坪1997年
2025Q1中古マンション等55㎡1,300万円236,364円/㎡781,400円/坪1987年
2025Q1中古マンション等55㎡1,100万円200,000円/㎡661,200円/坪1997年
2025Q1中古マンション等60㎡2,700万円450,000円/㎡1,487,600円/坪2021年
2024Q4中古マンション等65㎡2,800万円430,769円/㎡1,424,000円/坪2021年
2024Q4中古マンション等70㎡1,500万円214,286円/㎡708,400円/坪1990年
2024Q4中古マンション等55㎡1,200万円218,182円/㎡721,300円/坪1997年

取引件数の推移(流動性の目安)

20257
202416
20236
20215
20195
20096

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

湯町の調査地点マップ

湯町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県筑紫野市湯町2丁目265番3基準地143,000円/㎡472,700円/坪+2.1%住宅地二日市(600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

湯町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。