湯町(筑紫野市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県筑紫野市湯町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
143,000円/㎡
坪単価 約472,700円/坪
前年比(町内平均)
+2.1%
実勢 土地 坪単価(2009年)
約304,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湯町の地価は筑紫野市で高い?町名別の平均・順位で比較
筑紫野市内の町名別順位
8位/ 24町
湯町の平均
143,000円/㎡
坪単価 約472,700円/坪
筑紫野市の調査地点平均
117,931円/㎡
湯町はその約1.2倍
湯町の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では筑紫野市内24町中8位です。筑紫野市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
湯町の実勢価格(実際の取引価格)
湯町の中古マンションの実勢は約22.5万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約30万円(2009年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約225,000円/㎡(2025年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
湯町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,700万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,800万円 | 430,769円/㎡ | 1,424,000円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 16件
2023年 6件
2021年 5件
2019年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
湯町の調査地点マップ
湯町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑紫野市湯町2丁目265番3基準地 | 143,000円/㎡ | 472,700円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 二日市(600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
湯町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。