美しが丘南(筑紫野市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県筑紫野市美しが丘南基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
103,000円/㎡
坪単価 約340,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
347,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

美しが丘南の地価は筑紫野市で高い?町名別の平均・順位で比較

筑紫野市内の町名別順位
13/ 24
美しが丘南の平均
103,000円/㎡
坪単価 約340,500円/坪
筑紫野市の調査地点平均
117,931円/㎡
美しが丘南はその約0.9

美しが丘南の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では筑紫野市24町中13位です。筑紫野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

美しが丘南の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約35万円(2022年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2022105,000円/㎡347,100円/坪
201165,500円/㎡216,500円/坪
201057,000円/㎡188,400円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

美しが丘南の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)215㎡3,300万円153,488円/㎡507,400円/坪1993年
2025Q3宅地(土地と建物)250㎡3,000万円120,000円/㎡396,700円/坪1991年
2025Q2中古マンション等80㎡2,000万円250,000円/㎡826,400円/坪2001年
2025Q2宅地(土地と建物)135㎡4,300万円318,519円/㎡1,053,000円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)260㎡3,600万円138,462円/㎡457,700円/坪1990年
2025Q1中古マンション等80㎡2,500万円312,500円/㎡1,033,100円/坪2001年
2024Q4宅地(土地と建物)325㎡2,000万円61,538円/㎡203,400円/坪1997年
2024Q4宅地(土地と建物)440㎡4,200万円95,455円/㎡315,600円/坪2003年
2024Q4宅地(土地と建物)230㎡3,600万円156,522円/㎡517,400円/坪1998年
2024Q3宅地(土地と建物)260㎡2,500万円96,154円/㎡317,900円/坪1989年

取引件数の推移(流動性の目安)

20249
20236
202224
20219
20206
20186
20128
201139

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

美しが丘南の調査地点マップ

美しが丘南の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県筑紫野市美しが丘南2丁目9番12基準地103,000円/㎡340,500円/坪+0.0%住宅地原田(1,500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

美しが丘南の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美しが丘南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。