美しが丘南(筑紫野市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県筑紫野市美しが丘南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
103,000円/㎡
坪単価 約340,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約347,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美しが丘南の地価は筑紫野市で高い?町名別の平均・順位で比較
筑紫野市内の町名別順位
13位/ 24町
美しが丘南の平均
103,000円/㎡
坪単価 約340,500円/坪
筑紫野市の調査地点平均
117,931円/㎡
美しが丘南はその約0.9倍
美しが丘南の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では筑紫野市内24町中13位です。筑紫野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
美しが丘南の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約35万円(2022年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
美しが丘南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,300万円 | 153,488円/㎡ | 507,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,300万円 | 318,519円/㎡ | 1,053,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,600万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 2,000万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 4,200万円 | 95,455円/㎡ | 315,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,154円/㎡ | 317,900円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 9件
2023年 6件
2022年 24件
2021年 9件
2020年 6件
2018年 6件
2012年 8件
2011年 39件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
美しが丘南の調査地点マップ
美しが丘南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑紫野市美しが丘南2丁目9番12基準地 | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 原田(1,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
美しが丘南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美しが丘南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。