南庄（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南庄の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

南庄の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南庄の土地（宅地）の実勢は坪単価 約92万円（2021年・7件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約28.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約21.4万円/㎡（2025年・15件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.4万円/㎡（2025年・15件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南庄の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南庄で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約91.9万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南庄の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市南庄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は317,000円/㎡（坪単価1,047,900円）で、 前年比+18.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の317,000円/㎡（坪単価1,047,900円）、 最低価格は2011年（平成23年）の131,500円/㎡（坪単価434,700円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+7.14%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も7.14%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

南庄の地価マップ（調査地点）

南庄の周辺環境・生活施設

南庄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、バス停2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は室見駅（900m）です。

• クック・チャムスーパーマーケット・約107m
• 早良警察署室見交番警察署・交番・約129m
• 南庄バス停・約222m
• 業務スーパースーパーマーケット・約224m
• 南庄二丁目バス停・約277m
• 南庄保育所幼稚園・約280m
• ゆりか認定こども園幼稚園・約384m
• 福岡南庄郵便局郵便局・約386m
• 福岡原団地郵便局郵便局・約395m
• 豊庄保育園幼稚園・約460m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南庄の調査地点（2026年・全3地点）

南庄の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率150%は福岡市全体の平均（217%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。