塩原（福岡市）の公示地価・実勢価格

塩原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

塩原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

塩原の中古マンションの実勢は約54.29万円/㎡（2025年・39件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約136万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約45.1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約542,857円/㎡（2025年・39件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

塩原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

塩原の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市塩原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は467,500円/㎡（坪単価1,545,500円）で、 前年比+21.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の570,000円/㎡（坪単価1,884,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.89%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.89%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

塩原の調査地点マップ

塩原の周辺環境・生活施設

塩原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大橋駅（390m）です。

• 福岡塩原郵便局郵便局・約146m
• 西鉄大橋駅バス停・約328m
• 病院前バス停・約358m
• 九州中央病院前バス停・約362m
• 南警察署大橋警部交番警察署・交番・約384m
• 南警察署前バス停・約410m
• 聖心ウルスラ幼稚園幼稚園・約450m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

塩原の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。