小田部（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市小田部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小田部の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
小田部の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中106位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小田部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小田部の中古マンションの実勢は約34.44万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 228,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 191,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 174,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 163,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 153,667円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +10.6% |
| 2020年 | 150,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 142,333円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +26.5% |
| 2018年 | 136,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 131,333円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 126,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +3.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約344,444円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小田部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,200万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,500万円 | 416,667円/㎡ | 1,377,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,900万円 | 458,824円/㎡ | 1,516,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,500万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,100万円 | 344,444円/㎡ | 1,138,700円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小田部の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市小田部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は228,667円/㎡（坪単価755,900円）で、 前年比+19.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の228,667円/㎡（坪単価755,900円）、 最低価格は2011年（平成23年）の106,600円/㎡（坪単価352,400円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.14%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.14%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
小田部の調査地点マップ
小田部の周辺環境・生活施設
小田部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は室見駅（1,400m）です。
- 原西保育園幼稚園・約151m
- 福岡南庄郵便局郵便局・約323m
- 南庄保育所幼稚園・約404m
- 室住団地バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小田部の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外 | 244,000円/㎡ | 806,600円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 室見（1,400m） |
| 福岡県福岡市早良区小田部５丁目８４番２外 | 239,000円/㎡ | 790,100円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 室見（1,800m） |
| 福岡県福岡市早良区小田部３丁目１１０番 | 203,000円/㎡ | 671,100円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 次郎丸（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小田部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小田部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。