金の隈（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市金の隈の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
金の隈の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
金の隈の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中146位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金の隈の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
金の隈の中古マンションの実勢は約13.09万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 145,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 131,300円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +14.2% |
| 2022年 | 119,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 111,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 104,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 96,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 92,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 89,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 88,900円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約130,909円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
金の隈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 900万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 720万円 | 130,909円/㎡ | 432,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 700万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,500万円 | 205,882円/㎡ | 680,600円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 48,000万円 | 48,005円/㎡ | 158,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金の隈の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市金の隈の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は174,000円/㎡（坪単価575,200円）で、 前年比+19.9%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の174,000円/㎡（坪単価575,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の61,700円/㎡（坪単価204,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.95%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.95%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
金の隈の調査地点マップ
金の隈の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２ | 238,000円/㎡ | 786,800円/坪 | +10.7% | 商業地 | 雑餉隈（2,000m） |
| 福岡県福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 桜並木（2,100m） |
| 福岡県福岡市博多区金の隈１丁目９９３番２６基準地 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 雑餉隈（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金の隈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金の隈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。