香椎駅東（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市香椎駅東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
香椎駅東の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
香椎駅東の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中167位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香椎駅東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
香椎駅東の中古マンションの実勢は約12.27万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 123,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 102,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 90,750円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | -2.5% |
| 2022年 | 81,750円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +28.4% |
| 2021年 | 76,650円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +43.5% |
| 2020年 | 74,250円/㎡ | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | -49.5% |
| 2019年 | 70,250円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +10.3% |
| 2018年 | 68,350円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +15.6% |
| 2017年 | 67,250円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -21.2% |
| 2016年 | 66,400円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +7.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約122,708円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
香椎駅東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 3,800万円 | 91,566円/㎡ | 302,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,400万円 | 251,429円/㎡ | 831,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,200万円 | 336,000円/㎡ | 1,110,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,800万円 | 109,804円/㎡ | 363,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 150万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1953年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,300万円 | 252,941円/㎡ | 836,200円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香椎駅東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市香椎駅東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は123,500円/㎡（坪単価408,300円）で、 前年比+20.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の123,500円/㎡（坪単価408,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の65,500円/㎡（坪単価216,500円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.40%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.40%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
香椎駅東の調査地点マップ
香椎駅東の周辺環境・生活施設
香椎駅東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は香椎駅（450m）です。
- 香椎保育所幼稚園・約297m
- 綾杉保育園幼稚園・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
香椎駅東の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +7.9% | 住宅地 | 香椎（450m） |
| 福岡県福岡市東区香椎駅東１丁目５７１番７基準地 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 香椎（900m） |
| 福岡県福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +8.8% | 住宅地 | 香椎（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香椎駅東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香椎駅東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。