南風台(糸島市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県糸島市南風台基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
95,000円/㎡
坪単価 約314,000円/坪
前年比(町内平均)
+6.7%
実勢 土地 坪単価(2010年)
171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

南風台の地価は糸島市で高い?町名別の平均・順位で比較

糸島市内の町名別順位
6/ 20
南風台の平均
95,000円/㎡
坪単価 約314,000円/坪
糸島市の調査地点平均
1,770,943円/㎡
南風台はその約0.1

南風台の地価は、糸島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では糸島市20町中6位です。糸島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

南風台の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2010年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201052,000円/㎡171,900円/坪
200850,000円/㎡165,300円/坪
200751,000円/㎡168,600円/坪
200649,000円/㎡162,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

南風台の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)305㎡4,400万円144,262円/㎡476,900円/坪2007年
2025Q3宅地(土地と建物)370㎡4,200万円113,514円/㎡375,300円/坪1998年
2025Q3宅地(土地と建物)250㎡3,000万円120,000円/㎡396,700円/坪1998年
2024Q3宅地(土地と建物)210㎡3,400万円161,905円/㎡535,200円/坪2008年
2024Q2宅地(土地と建物)250㎡4,000万円160,000円/㎡528,900円/坪2003年
2024Q2宅地(土地と建物)220㎡3,300万円150,000円/㎡495,900円/坪2001年
2024Q2宅地(土地と建物)250㎡4,000万円160,000円/㎡528,900円/坪2003年
2024Q2宅地(土地と建物)220㎡3,300万円150,000円/㎡495,900円/坪2001年
2024Q1宅地(土地と建物)430㎡3,200万円74,419円/㎡246,000円/坪2006年
2024Q1宅地(土地と建物)220㎡2,200万円100,000円/㎡330,600円/坪2001年

取引件数の推移(流動性の目安)

20247
202310
20226
20115
201011
200810
200713
20065

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

南風台の調査地点マップ

南風台の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県糸島市南風台3丁目35番基準地95,000円/㎡314,000円/坪+6.7%住宅地筑前前原(900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

南風台の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南風台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。