南風台(糸島市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県糸島市南風台の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
95,000円/㎡
坪単価 約314,000円/坪
前年比(町内平均)
+6.7%
実勢 土地 坪単価(2010年)
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南風台の地価は糸島市で高い?町名別の平均・順位で比較
糸島市内の町名別順位
6位/ 20町
南風台の平均
95,000円/㎡
坪単価 約314,000円/坪
糸島市の調査地点平均
1,770,943円/㎡
南風台はその約0.1倍
南風台の地価は、糸島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では糸島市内20町中6位です。糸島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
南風台の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2010年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
南風台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 4,400万円 | 144,262円/㎡ | 476,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 4,200万円 | 113,514円/㎡ | 375,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 3,200万円 | 74,419円/㎡ | 246,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 7件
2023年 10件
2022年 6件
2011年 5件
2010年 11件
2008年 10件
2007年 13件
2006年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
南風台の調査地点マップ
南風台の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糸島市南風台3丁目35番基準地 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 筑前前原(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
南風台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南風台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。