波多江駅北(糸島市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県糸島市波多江駅北の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
90,500円/㎡
坪単価 約299,200円/坪
前年比(町内平均)
+10.1%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
波多江駅北の地価は糸島市で高い?町名別の平均・順位で比較
糸島市内の町名別順位
8位/ 20町
波多江駅北の平均
90,500円/㎡
坪単価 約299,200円/坪
糸島市の調査地点平均
1,770,943円/㎡
波多江駅北はその約0.1倍
波多江駅北の地価は、糸島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では糸島市内20町中8位です。糸島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
波多江駅北の実勢価格(実際の取引価格)
波多江駅北の中古マンションの実勢は約24.02万円/㎡(2025年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約240,196円/㎡(2025年・8件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
波多江駅北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 990万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,400万円 | 251,852円/㎡ | 832,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,500万円 | 194,444円/㎡ | 642,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,800万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,900万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 13件
2024年 11件
2023年 6件
2022年 6件
2021年 13件
2016年 5件
2006年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
波多江駅北の調査地点マップ
波多江駅北の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糸島市波多江駅北3丁目150番18基準地 | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | +10.1% | 住宅地 | 波多江(400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
波多江駅北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波多江駅北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。