東郷（宗像市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県宗像市東郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
66,300円/㎡
坪単価 約219,200円/坪
前年比（町内平均）
+3.9%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約168,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東郷の地価は宗像市で高い？町名別の平均・順位で比較
宗像市内の町名別順位
2位/ 19町
東郷の平均
66,300円/㎡
坪単価 約219,200円/坪
宗像市の調査地点平均
41,022円/㎡
東郷はその約1.6倍
東郷の地価は、宗像市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では宗像市内19町中2位です。宗像市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,200万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,900万円 | 214,815円/㎡ | 710,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,000万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 745㎡ | 3,300万円 | 44,295円/㎡ | 146,400円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 800万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 525㎡ | 4,000万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 5件
2022年 8件
2020年 5件
2016年 5件
2012年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東郷の調査地点マップ
東郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県宗像市東郷２丁目９４７番３基準地 | 66,300円/㎡ | 219,200円/坪 | +3.9% | 商業地 | 東郷（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。