上鳥渡（福島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県福島市上鳥渡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,200円/㎡
坪単価 約66,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約16,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上鳥渡の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
福島市内の町名別順位
48位/ 52町
上鳥渡の平均
20,200円/㎡
坪単価 約66,800円/坪
福島市の調査地点平均
56,527円/㎡
上鳥渡はその約0.4倍
上鳥渡の地価は、福島市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中48位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上鳥渡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 9,950円/㎡ | 32,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 9,950円/㎡ | 32,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上鳥渡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 460万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 650万円 | 28,261円/㎡ | 93,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,500万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,000万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 850万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 200万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 13件
2023年 7件
2020年 11件
2018年 6件
2016年 16件
2015年 17件
2014年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上鳥渡の調査地点マップ
上鳥渡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市上鳥渡字しのぶ台５４番１３基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 南福島（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上鳥渡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上鳥渡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。