仁井田（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市仁井田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仁井田の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
仁井田の地価は、福島市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中32位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁井田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約151.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,500円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +151.1% |
| 2023年 | 23,500円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +123.4% |
| 2022年 | 23,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -36.4% |
| 2021年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,700円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +182.7% |
| 2018年 | 23,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -23.7% |
| 2017年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仁井田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,600万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,700万円 | 223,810円/㎡ | 739,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,400万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 380万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 6,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 91万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 91万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 4,000万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁井田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市仁井田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,500円/㎡（坪単価77,700円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2021年（令和3年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の22,400円/㎡（坪単価74,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.10%となっています。
仁井田の調査地点マップ
仁井田の周辺環境・生活施設
仁井田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は福島駅（2,200m）です。
- 戸の内バス停・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仁井田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市仁井田字谷地南５１番５外基準地 | 63,700円/㎡ | 210,600円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 福島（2,200m） |
| 福島県福島市仁井田字上仁井田１１番１ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 福島（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁井田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁井田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。