八島田（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市八島田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八島田の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
八島田の地価は、福島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中19位です。福島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八島田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約19.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,700円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +19.5% |
| 2020年 | 46,400円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +37.9% |
| 2019年 | 44,300円/㎡ | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -83.1% |
| 2018年 | 42,500円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +4.7% |
| 2017年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八島田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 410万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,400万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,600万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八島田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市八島田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,700円/㎡（坪単価197,400円）で、 前年比+14.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の62,800円/㎡（坪単価207,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の38,700円/㎡（坪単価127,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.26%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
八島田の調査地点マップ
八島田の周辺環境・生活施設
八島田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は笹木野駅（1,300m）です。
- 福島市立野田小学校小学校・約433m
- 八島田郵便局郵便局・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八島田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市八島田字琵琶渕７１番 | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — | 住宅地 | 笹木野（1,300m） |
| 福島県福島市八島田字八幡北３番１１ | 52,900円/㎡ | 174,900円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 笹木野（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八島田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八島田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。