南向台（福島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県福島市南向台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,500円/㎡
坪単価 約127,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南向台の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
福島市内の町名別順位
38位/ 52町
南向台の平均
38,500円/㎡
坪単価 約127,300円/坪
福島市の調査地点平均
56,527円/㎡
南向台はその約0.7倍
南向台の地価は、福島市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中38位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南向台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南向台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 1,300万円 | 44,068円/㎡ | 145,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,100万円 | 97,674円/㎡ | 322,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,800万円 | 76,596円/㎡ | 253,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,600万円 | 68,085円/㎡ | 225,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,900万円 | 86,364円/㎡ | 285,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,500万円 | 61,224円/㎡ | 202,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,500万円 | 73,529円/㎡ | 243,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 770万円 | 33,478円/㎡ | 110,700円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2022年 7件
2021年 7件
2019年 5件
2016年 7件
2015年 10件
2014年 10件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南向台の調査地点マップ
南向台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市南向台１丁目１８番１０基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南福島（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南向台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南向台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。