南沢又（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市南沢又の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南沢又の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
南沢又の地価は、福島市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中25位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南沢又の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約32%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -32% |
| 2024年 | 49,300円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +20.7% |
| 2023年 | 48,800円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -13.9% |
| 2022年 | 48,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +17.5% |
| 2021年 | 48,300円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -17.2% |
| 2020年 | 48,100円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +5% |
| 2019年 | 47,300円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -7% |
| 2018年 | 46,300円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +1.5% |
| 2017年 | 45,200円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +10.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南沢又の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 4,400万円 | 204,651円/㎡ | 676,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 630万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 550万円 | 22,917円/㎡ | 75,800円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 980万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 450万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 170万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南沢又の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市南沢又の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,700円/㎡（坪単価167,600円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の77,000円/㎡（坪単価254,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の42,600円/㎡（坪単価140,800円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.28%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.28%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南沢又の調査地点マップ
南沢又の周辺環境・生活施設
南沢又の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は上松川駅（600m）です。
- 北沢又郵便局郵便局・約408m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南沢又の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市南沢又字松北町３丁目２番５ | 50,700円/㎡ | 167,600円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 上松川（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南沢又の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南沢又の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。