松川町水原（福島市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の福島県福島市松川町水原の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松川町水原の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
福島市内の町名別順位
51位/ 52町
松川町水原の平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
福島市の調査地点平均
56,527円/㎡
松川町水原はその約0.2倍
松川町水原の地価は、福島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中51位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松川町水原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 30万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 300万円 | 4,918円/㎡ | 16,300円/坪 | 1959年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 15万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 50万円 | 1,316円/㎡ | 4,400円/坪 | 1977年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 350万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 22万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 45万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 11万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 140万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 47万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松川町水原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3万円/坪 | 約91万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約3万円/坪 | 約151万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3万円/坪 | 約301万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約3万円/坪をベースに、福島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
松川町水原の地価マップ（調査地点）
松川町水原の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、福島市全体の平均（237%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市松川町水原字中条８番２外基準地 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | 4,600円 | -1.1% | 金谷川（約3.7km） |
住宅地建蔽/容積 70/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
松川町水原の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の松川町水原の基準地価は、町内基準地の平均で9,200円/㎡、坪単価は約30,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、松川町水原は福島市内52町中51位です。福島市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。
松川町水原の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
松川町水原の基準地価平均の坪単価換算は約3万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、福島市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約91万円（坪単価 約3万円）、50坪で約151万円、100坪で約301万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。松川町水原で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松川町水原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。