飯野町明治(福島市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の福島県福島市飯野町明治の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
8,150円/㎡
坪単価 約26,900円/坪
前年比(町内平均)
-1.5%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約1,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
飯野町明治の地価は福島市で高い?町名別の平均・順位で比較
福島市内の町名別順位
52位/ 52町
飯野町明治の平均
8,150円/㎡
坪単価 約26,900円/坪
福島市の調査地点平均
56,527円/㎡
飯野町明治はその約0.1倍
飯野町明治の地価は、福島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中52位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
飯野町明治の土地の取引相場(実勢価格)
飯野町明治の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2018年・17件)です。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 514円/㎡ | 1,700円/坪 | — | 17件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
飯野町明治の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 200万円 | 3,175円/㎡ | 10,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 180万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | — | 4,000万円 | — | — | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1万円 | 97円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 650万円 | 4,643円/㎡ | 15,300円/坪 | 1989年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 170万円 | 6,071円/㎡ | 20,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 960㎡ | 50万円 | 520円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 940㎡ | 190万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 64万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | — | 560万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2018年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
飯野町明治で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1,690円/坪 | 約5万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1,680円/坪 | 約8万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1,680円/坪 | 約17万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2018年) 約1,700円/坪をベースに、福島市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
飯野町明治の地価マップ(調査地点)
飯野町明治の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市飯野町明治字北小戸明利85番3外基準地 | 8,150円/㎡ | 26,900円/坪 | — | -1.5% | 松川(約4.3km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
飯野町明治の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の飯野町明治の基準地価は、町内基準地の平均で8,150円/㎡、坪単価は約26,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、飯野町明治は福島市内52町中52位です。福島市の調査地点平均に対して約0.1倍の水準です。
飯野町明治の基準地の前年比は平均-1.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2018年の飯野町明治の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約514円/㎡(坪単価 約1,700円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
飯野町明治の実勢 土地 坪単価中央値(2018年)は約1,700円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、福島市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約5万円(坪単価 約1,690円)、50坪で約8万円、100坪で約17万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。飯野町明治で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯野町明治の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。