鳥谷野（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市鳥谷野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鳥谷野の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥谷野の地価は、福島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中18位です。福島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳥谷野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,100円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -18.3% |
| 2020年 | 54,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,000円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -9.6% |
| 2017年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 49,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -53.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鳥谷野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 2,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,900万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 6,500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,400万円 | 32,558円/㎡ | 107,600円/坪 | 1961年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳥谷野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市鳥谷野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,500円/㎡（坪単価190,100円）で、 前年比+2.0%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）、 最低価格は2011年（平成23年）の47,500円/㎡（坪単価157,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.61%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.61%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
鳥谷野の調査地点マップ
鳥谷野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市鳥谷野字南光原１番１基準地 | 70,200円/㎡ | 232,100円/坪 | +2.6% | 商業地 | 福島（3,600m） |
| 福島県福島市鳥谷野字杉ノ内１１番７ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 福島（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳥谷野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳥谷野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。