江波二本松（広島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県広島市江波二本松の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
184,000円/㎡
坪単価 約608,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
江波二本松の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
広島市内の町名別順位
85位/ 192町
江波二本松の平均
184,000円/㎡
坪単価 約608,300円/坪
広島市の調査地点平均
305,441円/㎡
江波二本松はその約0.6倍
江波二本松の地価は、広島市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中85位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江波二本松の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2012年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
江波二本松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 31,000万円 | 704,545円/㎡ | 2,329,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 2,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 400万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 13,000万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,000万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 7,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2019年 5件
2016年 5件
2014年 5件
2012年 11件
2011年 12件
2010年 7件
2009年 22件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江波二本松の調査地点マップ
江波二本松の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市中区江波二本松１丁目１１６６番５１基準地 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 広島（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江波二本松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江波二本松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。