牛田本町(広島市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の広島県広島市牛田本町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
338,000円/㎡
坪単価 約1,117,400円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約975,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛田本町の地価は広島市で高い?町名別の平均・順位で比較
広島市内の町名別順位
35位/ 192町
牛田本町の平均
338,000円/㎡
坪単価 約1,117,400円/坪
広島市の調査地点平均
305,441円/㎡
牛田本町はその約1.1倍
牛田本町の地価は、広島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中35位です。広島市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
牛田本町の実勢価格(実際の取引価格)
牛田本町の中古マンションの実勢は約51.25万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約98万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約512,500円/㎡(2025年・9件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
牛田本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 650万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,100万円 | 585,714円/㎡ | 1,936,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 840万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,500万円 | 684,211円/㎡ | 2,261,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,100万円 | 512,500円/㎡ | 1,694,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,800万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,500万円 | 642,857円/㎡ | 2,125,100円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 9件
2024年 6件
2023年 6件
2022年 5件
2018年 12件
2017年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
牛田本町の調査地点マップ
牛田本町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市東区牛田本町5丁目1460番1基準地 | 338,000円/㎡ | 1,117,400円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 広島(2,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
牛田本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛田本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。