牛田本町(広島市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の広島県広島市牛田本町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
338,000円/㎡
坪単価 約1,117,400円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2018年)
975,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

牛田本町の地価は広島市で高い?町名別の平均・順位で比較

広島市内の町名別順位
35/ 192
牛田本町の平均
338,000円/㎡
坪単価 約1,117,400円/坪
広島市の調査地点平均
305,441円/㎡
牛田本町はその約1.1

牛田本町の地価は、広島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では広島市192町中35位です。広島市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

牛田本町の実勢価格(実際の取引価格)

牛田本町の中古マンションの実勢は約51.25万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約98万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2018295,000円/㎡975,200円/坪
2014220,000円/㎡727,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約512,500円/㎡2025・9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

牛田本町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3中古マンション等65㎡1,500万円230,769円/㎡762,900円/坪1972年
2025Q3中古マンション等70㎡650万円92,857円/㎡307,000円/坪1998年
2025Q3中古マンション等85㎡4,000万円470,588円/㎡1,555,700円/坪2012年
2025Q3中古マンション等70㎡4,100万円585,714円/㎡1,936,200円/坪2009年
2025Q2中古マンション等35㎡840万円240,000円/㎡793,400円/坪1974年
2025Q2宅地(土地と建物)210㎡2,000万円95,238円/㎡314,800円/坪1982年
2025Q1中古マンション等95㎡6,500万円684,211円/㎡2,261,900円/坪2018年
2025Q1中古マンション等80㎡4,100万円512,500円/㎡1,694,200円/坪2009年
2025Q1中古マンション等75㎡4,800万円640,000円/㎡2,115,700円/坪2020年
2025Q1中古マンション等70㎡4,500万円642,857円/㎡2,125,100円/坪2009年

取引件数の推移(流動性の目安)

20259
20246
20236
20225
201812
20175
20145

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

牛田本町の調査地点マップ

牛田本町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
広島県広島市東区牛田本町5丁目1460番1基準地338,000円/㎡1,117,400円/坪+3.0%住宅地広島(2,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

牛田本町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛田本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。