倉橋町（呉市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の広島県呉市倉橋町の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
16,850円/㎡
坪単価 約55,700円/坪
前年比（町内平均）
-4.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約9,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
倉橋町の地価は呉市で高い？町名別の平均・順位で比較
呉市内の町名別順位
32位/ 37町
倉橋町の平均
16,850円/㎡
坪単価 約55,700円/坪
呉市の調査地点平均
75,144円/㎡
倉橋町はその約0.2倍
倉橋町の地価は、呉市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では呉市内37町中32位です。呉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
倉橋町の土地の取引相場（実勢価格）
倉橋町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・9件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 2,940円/㎡ | 9,700円/坪 | — | 9件 |
| 2019年 | — | 12,800円/㎡ | 4.2万円/坪 | — | 6件 |
| 2018年 | — | 15,200円/㎡ | 5万円/坪 | — | 8件 |
| 2017年 | — | 7,390円/㎡ | 2.4万円/坪 | — | 7件 |
| 2016年 | — | 8,280円/㎡ | 2.7万円/坪 | — | 6件 |
| 2012年 | — | 41,900円/㎡ | 13.9万円/坪 | — | 6件 |
| 2011年 | — | 13,700円/㎡ | 4.5万円/坪 | — | 10件 |
| 2009年 | — | 10,800円/㎡ | 3.6万円/坪 | — | 9件 |
| 2007年 | — | 16,000円/㎡ | 5.3万円/坪 | — | 10件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
倉橋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 510万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 50万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 550万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 350万円 | 6,481円/㎡ | 21,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 30万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 350万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 200万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1952年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 100万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 180万円 | 1,059円/㎡ | 3,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 170万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2022年 6件
2021年 7件
2020年 17件
2019年 6件
2018年 13件
2017年 13件
2016年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
倉橋町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.5万円/坪 | 約46万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約7,700円/坪 | 約39万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約7,700円/坪 | 約77万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約9,700円/坪をベースに、呉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
倉橋町の地価マップ（調査地点）
倉橋町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県呉市倉橋町字幸野浜７５２番基準地 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | — | -4.2% | 才の木バス停（徒歩2分） |
| 広島県呉市倉橋町字草卸５９１９番１９外基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | — | -4.3% | 大谷橋バス停（徒歩5分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
倉橋町の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の倉橋町の基準地価は、町内基準地の平均で16,850円/㎡、坪単価は約55,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、倉橋町は呉市内37町中32位です。呉市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。
倉橋町の基準地の前年比は平均-4.3%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2020年の倉橋町の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約2,940円/㎡（坪単価 約9,700円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、基準地価（公的評価）との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
倉橋町の実勢 土地 坪単価中央値（2020年）は約9,700円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、呉市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約46万円（坪単価 約1.5万円）、50坪で約39万円、100坪で約77万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。倉橋町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。倉橋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。