広大新開（呉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県呉市広大新開の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
広大新開の地価は呉市で高い？町名別の平均・順位で比較
広大新開の地価は、呉市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では呉市内37町中9位です。呉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
広大新開の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
広大新開の中古マンションの実勢は約31.43万円/㎡（2023年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 128,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 123,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -10.6% |
| 2023年 | 121,000円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -26.4% |
| 2022年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約314,286円/㎡（2023年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
広大新開の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,100万円 | 292,857円/㎡ | 968,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 950万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,200万円 | 270,968円/㎡ | 895,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,300万円 | 296,552円/㎡ | 980,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,500万円 | 304,348円/㎡ | 1,006,100円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,100万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 570万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
広大新開の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県呉市広大新開の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,000円/㎡（坪単価423,100円）で、 前年比+2.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の128,000円/㎡（坪単価423,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.44%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.44%と堅調です。投資対象として注目されます。
広大新開の調査地点マップ
広大新開の周辺環境・生活施設
広大新開の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は広駅（330m）です。
- 呉両谷郵便局郵便局・約88m
- 市立白岳小学校小学校・約154m
- 両谷バス停・約266m
- 広高校前バス停・約269m
- 広駅前バス停・約394m
- 広警察署広駅前交番警察署・交番・約418m
- 白石西谷バス停・約427m
- オークアリーナ入口バス停・約443m
- 広駅バス停・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
広大新開の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県呉市広大新開１丁目１０７１５番１外基準地 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +0.6% | 商業地 | 広（330m） |
| 広島県呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 広（500m） |
| 広島県呉市広大新開１丁目１０５２７番５基準地 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 広（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
広大新開の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。広大新開の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。